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Immeuble
630 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 421 m²
- Terrain : 369 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
A VENDRE A LA COTE ST ANDRE (38260)
IMMEUBLE DE RAPPORT — 5 LOTS LOUÉS/LOUABLES + GARAGE ET REMISE — 630 000 €
Investisseurs, à saisir : bel immeuble de rapport entièrement loué (ou relouable immédiatement), idéalement composé pour sécuriser et diversifier vos revenus locatifs.
Cet immeuble en très bon état se compose de 5 lots répartis sur 4 niveaux, complétés par un garage et une grande remise.
Un bien complet, avec un mix commerce + habitation qui permet de lisser le risque locatif et d'offrir une rentabilité attractive.
Détail des lots
🍽️ Rez-de-chaussée — Local commercial (109 m²)Actuellement exploité en restaurant.
Loyer : 600 € HC/mois + 250 € de charges (chauffage et eau compris).
🏠 Demi-niveau — Appartement T2 meublé (41,54 m²)Actuellement libre, idéal pour une remise en location immédiate. Loyer visé : 585 € HC/mois + 105 € de charges (chauffage, eau, électricité).Chauffage par pompe à chaleur air/air. DPE : C
🏠 1er étage — Appartement T2 meublé (45.55m²)Actuellement loué. Loyer : 605 € HC/mois + 105 € de charges (chauffage, eau, électricité). DPE : C
🏠 2e étage — Appartement T4 avec balcon (118 m²)Préavis de départ en cours (opportunité de remise en location ou de réajustement du loyer).Loyer actuel : 825 € HC/mois + 375 € de charges (chauffage, eau, électricité — chauffage gaz de ville collectif). DPE : C
🏠 3e étage — Appartement T4 avec terrasse (120 m²)Actuellement libre, à remettre en location.
Chauffage gaz de ville collectif.
🔧 Dépendances : Un garage et une grande remise complètent ce bien, appréciables pour du stockage ou en complément locatif.
À noter : les compteurs d'eau et d'électricité ne sont pas individualisés, mais chaque lot dispose de son propre sous-compteur.
💰 Un potentiel locatif attractif
Sur la base des loyers actuels et des loyers de relocation visés pour les 4 lots déjà identifiés (local commercial, T2 demi-niveau, T2 1er étage, T4 2e étage) :
(Estimation donnée à titre indicatif, à affiner selon les loyers de marché du secteur.)
Pourquoi cet immeuble ?
IMMEUBLE DE RAPPORT — 5 LOTS LOUÉS/LOUABLES + GARAGE ET REMISE — 630 000 €
Investisseurs, à saisir : bel immeuble de rapport entièrement loué (ou relouable immédiatement), idéalement composé pour sécuriser et diversifier vos revenus locatifs.
Cet immeuble en très bon état se compose de 5 lots répartis sur 4 niveaux, complétés par un garage et une grande remise.
Un bien complet, avec un mix commerce + habitation qui permet de lisser le risque locatif et d'offrir une rentabilité attractive.
Détail des lots
🍽️ Rez-de-chaussée — Local commercial (109 m²)Actuellement exploité en restaurant.
Loyer : 600 € HC/mois + 250 € de charges (chauffage et eau compris).
🏠 Demi-niveau — Appartement T2 meublé (41,54 m²)Actuellement libre, idéal pour une remise en location immédiate. Loyer visé : 585 € HC/mois + 105 € de charges (chauffage, eau, électricité).Chauffage par pompe à chaleur air/air. DPE : C
🏠 1er étage — Appartement T2 meublé (45.55m²)Actuellement loué. Loyer : 605 € HC/mois + 105 € de charges (chauffage, eau, électricité). DPE : C
🏠 2e étage — Appartement T4 avec balcon (118 m²)Préavis de départ en cours (opportunité de remise en location ou de réajustement du loyer).Loyer actuel : 825 € HC/mois + 375 € de charges (chauffage, eau, électricité — chauffage gaz de ville collectif). DPE : C
🏠 3e étage — Appartement T4 avec terrasse (120 m²)Actuellement libre, à remettre en location.
Chauffage gaz de ville collectif.
🔧 Dépendances : Un garage et une grande remise complètent ce bien, appréciables pour du stockage ou en complément locatif.
À noter : les compteurs d'eau et d'électricité ne sont pas individualisés, mais chaque lot dispose de son propre sous-compteur.
💰 Un potentiel locatif attractif
Sur la base des loyers actuels et des loyers de relocation visés pour les 4 lots déjà identifiés (local commercial, T2 demi-niveau, T2 1er étage, T4 2e étage) :
- Loyers mensuels hors charges : 2 615 €
- Loyers annuels hors charges : 31 380 €
- Rentabilité brute : environ 5 % sur la base de ces seuls 4 lots
(Estimation donnée à titre indicatif, à affiner selon les loyers de marché du secteur.)
Pourquoi cet immeuble ?
- Diversification des revenus : commerce + résidentiel
- Sous-compteurs déjà en place sur chaque lot
- Dépendances (garage + remise) valorisantes
- Rentabilité brute potentielle de 5 à 6,5 %
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Pompe à chaleur/Collectif
- ClimatisationSplit mural
- État intérieurEn bon état
- Stationnement intérieur1
- Composition de l'immeuble1 local commercial
4 appartements
1 garage - Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingParking souterrain
- LocalisationLa Côte-Saint-André 38260
- RéférenceVI054
Détail des pièces
- T2 - location meublée - vide41.54 m²
- T2 - location meublée - en cours de loc -615€ hors charges45.54 m²
- T4 - location meublée - préavis en cours 525€ hors charges118.87 m²
- T4 - vide119 m²
- local commercial - préavis en cours109 m²
- GARAGE m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 605 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 524.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Mélody PONCET +33 6 42 69 01 32 Envoyer un e-mail
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